什么是经营性物业管理?

我们都知道，物业——按照处置方式划分，可以分为：收益性物业和非收益性物业两种！其中收益性物业一般指用于经营并为产权人带来收入的物业。包括：写字楼、酒店、公寓，出租的别墅等住宅、工业厂房、仓库、康体娱乐设施、商场超市等。可见，收益性物业包含了大部分“商业物业”！ [ Fr: ] 如果按照习惯来划分物业，那么一般分为：居住性物业、商业物业、特殊物业等。此间的“商业物业”一般包括：写字楼、大型购物场所及其他综合性楼宇。 [ Fr: ] [ Fr: ] 二.我们现在接触最多的“商业物业”是那些呢？ [ Fr: ] 包括但不仅限于：写字楼、商场、酒店、娱乐城及综合性楼宇。 [ Fr: ] 三.以上“商业物业”的共有特点？ [ Fr: ] 1.面积大、楼层高、设备先进、设施复杂； [ Fr: ] 2.开发商或发展商为大业主，物业公司地位很大程度的区别与小区； [ Fr: ] 3.经营、出租、少量自用等使用途径，物业费常于租金捆绑； [ Fr: ] 4.楼宇档次决定客户群档次，决定从业人员的档次； [ Fr: ] 5.智能化程度越来越高，管理难度加大； [ Fr: ] 6.宾馆、酒店式公寓等（餐饮业）的特殊管理问题突出，如消防、隔油、节能节耗、卖淫嫖娼管理等； [ Fr: ] 7.管理服务标准较高，如：节日装点、租摆管理等要求较高； [ Fr: ] 8.清洁、园艺、绿化、租摆、安防、消防、工程（强弱电、空调、电梯、供暖、给排水、日常维保、楼宇自控等）工作量较大较复杂。 [ Fr: ] [ Fr: ] 说完以上的引论，可以借一些浅显的问题，来说明“消防管理地位”这个问题。 [ Fr: ] 如：二装管理，小区的二装管理基本不用涉及“消防申报、验收”等程序；而商业楼宇对装修管理中所涉及的工程“消防审批、检查、验收”等均有相当严格和明确的要求。由此可见，消防管理对于商业楼宇的重要性了。 [ Fr: ] 明了了消防管理重要性后，我们一般在物业公司组织机构和人员编排上，会充分考虑日后消防管理工作的大量性，安排保安部副经理专职负责消防管理工作，统筹并具体督导日常的消防防范、消防演习、消防事故处理等工作。[/size]

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